不可思议！挂牌1天就成交，苏州一批最好卖二手房曝光！
二手房市场作为楼市的晴雨表，是衡量市场冷暖的重要指标。
苏州楼市一路从“小阳春”火到了“小阳夏”，各大楼盘都卯足劲奋力备战，售楼部开放，备案价公开...
随着新房市场热度一直水涨船高，今年的二手房市场热度也一直扶摇直上。
据我统计，在刚过去的5月份里，仅链家网上显示成交的二手房房源数就近2000套，不仅如此，5月起还出现了一批挂牌一天就被秒的房源。
好卖的小区，基本上1个月就能成交十几套，如：苏安新村、彩香一村、合景领峰、世茂蝴蝶湾、中海国际社区等等。
要是小区热度再高点，成交周期也都趋于短期成交。
今天，我从5月成交的近2000套房源中整理了苏州一批超好卖的房源，挂牌3天内就成交，来看看到底是哪些小区如此抢手。
根据我的盘点来看，近一个月内，全市挂牌3天内就成交的房源达到了80套。
拉均来算，几乎每天都有2套房源刚刚上架就被秒！
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具体来看，苏州5月份卖得最快的二手房小区中，不难发现以下一些特点。
入手门槛低的房源
这类房源通常处于老城区，周边交通相对便利，生活环境也非常成熟。
并且这些二手房绝大多数为小户型房源，低总价，深受一些过渡的刚需客欢迎，成交周期也比较短一些。
宝祥苑，5月连续2套房源上架即“日光”，约1.9万元/㎡的单价，相当友好，小户型产品，总价也亲民得多。
姑苏区的彩香一村这种现象则更加明显，成交周期普遍较短，足以见得其火热程度。
不过，这类房源多是一些回迁社区，劣势也非常明显。
房龄大、房子老旧，居住品质一般，又或者是奇葩户型等硬伤，地段、学区若再不给力，就只能以低价来吸引购房者。
优质学区/学位房
优质学区房小区，一直都是二手房市场的香饽饽。
这样的房源相比其他二手房不仅交易周期快，更是卖得上价。
华家场散盘，沧实小+振华的双学区房，学区加持下，小区房源不仅抢手，成交价也已经突破4.7万/㎡。
另外，还有像雅戈尔潇邦东区，星湾小学+初中学区房，这样的房源放眼苏州市场绝对是香饽饽！该小区四月份一套房源以7万+/㎡的价格成功成交，因此，当5月出现了一套6.3/㎡单价的房源时，立刻被秒！完全不愁没人买单！
姑苏区的养蚕里新村也是如此，拥有振华+平直实小的双学区的双学位，单价卖到了近4/㎡。
而与之一路之隔的南环新村，学区之差，便与养蚕里新村的成交均价拉开1万+/㎡的价差，足以见得学区、学位的魅力。
品质社区
品质是支撑房价的关键，也是购房者衡量房源的重要指标。
高质量的住宅不仅体现在硬件，还涉及在诸多方面，如园林、户型、物业等。
园区的唐宁府，143㎡的房源成交总价达到了900万，挂牌两天就能成交，其背后的原因不仅是地段占优，小区品质也加分不少。
高品质社区不仅住着舒心，增值、保值能力也能跑赢其它社区，因此也备受置业者青睐。
车位
我还在苏州这些火速成交的房源中发现了一个，那就是车位！
映象花苑的车位，4.3万/㎡的成交价3天卖出；
中海御湖熙岸西区的车位，4万/㎡的成交价挂牌2天被秒
……
不仅成交火速，今年以来苏州频频爆出天价车位成交记录，单价甚至超7万/㎡、6万/㎡，比房价还要贵！小小的一块地方，总价算下来近百万。
这也是个很有趣的现象，值得另开一篇单写，今天就先不讨论了。
但这个成交趋势对于大家未来购买新房时是否需要顺带摇个车位，也是提了个醒，毕竟现在苏州车位总比车少成了普遍现象，停车难已经成了很多业主的一个老大难！现在也有很多新盘将车位配比高当做一个突出优势写进了销售说辞里，提前入手免得以后高价买二手，也不失为一个明智的选择！
影响二手房成交速度的因素有很多，价格合适、房东着急出售、“接盘侠”等等。
但是二手房的地段位置、配套资源、户型结构，是决定二手房流通性的关键所在。
在此建议大家，在选择二手房的时候，尽量挑选流通性强的房子。
毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的。
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